久违的“美女带看样板间”栏目又回来了。
今天我们来到天津滨海的中新生态城，看一套泰禾·津海院子的洋房产品。
对于泰禾，大家可能第一时间想起的就是“院子”。年，姜Sir写过这个项目的规划。现在，他们的洋房产品终于要正式入市。
相关阅读：《天津首座泰禾院子最全曝光！宅门、院落、坊巷，三招秒杀"网红脸"》这个位于生态城旅游区板块的项目，建筑面积约6.54万㎡，容积率只有1.2，密度相当低。
泰禾把旗下院子系产品专利搬到天津，打造门头、坊巷、庭院三大造院体系，在整体产品规划上还是很有特色的。
项目一路之隔就是北师大附属学校，12年一贯制，目前已经开学；区域内除了在建的爱琴海购物公园外，国家海洋博物馆也已开馆。
今天带看的产品，是建筑面积约㎡的四室两厅两卫洋房产品，双卧室朝南，约6.7米大横厅，近50项精装细节。▼
下面，我们有请美女模特雅婕，让她带大家进入这套四开间朝南的洋房样板间，看看具体尺度和精装细节是怎样的。▼
玄关泰禾·津海院子这套建筑面积约㎡的洋房户型，有一个别致的设计：玄关被移至了户型之外的电梯前室。
主要是因为电梯前室设计得很细致。
双开门电梯，依靠智能化梯控，可实现一梯一户的使用体验。电梯门前黄色区域，相当于赠送给了业主。
而且，管井被设计在电梯前室外侧，更靠近楼梯。这意味着，今后维修人员只在蓝色区域活动即可，一般不会进入黄色区域。
这样，更保证了业主家门前玄关的私密性。
利用门口管井旁边的墙垛，正可以设置一个储物柜，满足业主家入口处的收纳需要。▼
门口的玄关柜是交付标准，上部安装吊柜，可以存放一些换季鞋、包以及其他一些不常用物品。
底部悬空，可以在此换鞋，然后把鞋踢进去放置。地柜里安装了旋转鞋架，增加储物空间。柜门里侧安装伞架、拖鞋架，充分利用每一寸空间。▼
中间的台面上，可以摆放一些工艺品，也可以回家时随手放一下拎着的购物袋，腾出手去开门。▼
入户门采取定制款钢木复合门，钢结构+木纹贴面，带防盗防火功能。
门锁为四合一智能锁，可以输密码、刷卡、指纹、机械钥匙开启。▼
进入室内，门口设置的一键开关和监控面板触手可及。
回家的第一时间，就能方便地打开屋内照明，离家时则可以很轻松地关掉家中除冰箱等之外的所有电源。▼
客餐厅
打开大门，一个开敞的横厅映入眼帘。
约6.7米的南向开间，约5.5米的进深，外加一个约1.2米进深、4.7米进深的横跨阳台，整体面积大概能到40㎡。
在现在的天津楼市，类似这种客餐厅横置的户型，已经越来越难找了。▼
客厅与餐厅一体化设计，更有助于家庭成员间的情感沟通。
爷爷在沙发区看报纸，孙子在餐桌上做手工，爸爸在书房工作，妈妈在厨房做饭。一家人互相不受干扰，同时又能很方便地说着话。
妈妈喊一声“开饭了”，大家都聚集到餐桌前，开始一天中最重要的晚餐。▼
客厅内地面采取仿大理石瓷砖配双色波打线，天花板配灯槽吊顶，泛光灯带拉升纵向空间感，墙面为米色壁纸。
方正的客厅非常方便摆放家具，与走道一体化设计又避免了空间浪费，结合阳台、餐厅等区域，可以有更多功能变换。▼
电视墙采用了仿皮革硬包+石材组合的工艺，更显大气，充满仪式感。金属线条的勾勒，又在细节上增加了质感。
类似这种造型的电视背景墙，目前市场中通常采用的是瓷片，而泰禾·津海院子应用的却是石材。从这一细节，也体现出整体的品质。▼
南向横跨阳台有将近4.7米的净宽，摆上两把藤椅、一部小茶几，闲来无事在这里静静地看本书，耳畔传来春雨敲打窗户的声音，再惬意不过。▼
三玻两腔的断桥铝合金窗，宽度大概3.3米。中间一整片玻璃，没有横梁遮挡视线，更显得通透无比。
内开内倒设计，像这种下雨天也能开窗换气，不必担心潲雨打湿地板和窗帘。▼
阳台侧面预留了家政间的空间，设计了上下水和电位。业主今后也可以像样板间这样，做一组家政柜，把洗衣机嵌入。
吊柜里有一台赠送的太阳能热水器，为全屋提供热水。地柜里可以存放洗衣粉、洗衣液、柔顺剂、刷子、衣架等洗涤用品，中间的台面可以熨烫衣服，洗出的衣服可以直接在阳台上晾晒。▼
从门口一直通向卧室区的一侧墙面底部，均设计了小夜灯。晚上归家，不用开主灯，顺着脚下的亮光直接回卧室，避免打扰家人休息。▼
厨房
厨房大约有7㎡多一点，面积看似不大，但深“U”形布局效率却非常高。
利用大约2.1米的净开间，一侧做60公分进深的台面，设煤气灶，摆放冰箱；另一侧做45公分进深的台面，用于备菜、切菜，使用小家电，非常方便。▼
尤其是利用“U”布局，橱柜的地柜、吊柜数量都要多出很多。
粗略算了一下，地柜大概有约6.2米长，吊柜大概有约4.4米长。满屋上下，到处都是柜子，而且还能放进一台双开门大冰箱。
各种锅碗瓢盆、米面粮油、调料干货、果蔬饮料，全都能找到安身之处。▼
侧面的台面很实用，从冰箱里拿出的食材，转个身就能放在台面上；买回家的各种菜蔬鱼肉，先放在台面上，再一样样放进冰箱。
墙面上的的移动插座轨道，插座可随时插拔、变换位置，正好可以在这里使用微波炉、电饭煲、榨汁机、豆浆机等一系列小家电。▼
使用双盆水槽，配可抽拉水龙头，便于清洁。两侧台面也有足够空间放切菜板和备菜盘。▼
方太或同级别品牌的抽油烟机和灶台，尺寸阔绰。下方为消毒柜，洗过的碗碟直接放进去消毒收纳。侧面的调料拉篮，做饭时随手拿取调料。▼
卧室
泰禾·津海院子这款建筑面积约㎡的洋房户型，做到了南向两个卧室、北向两个卧室。
两个南向卧室被客餐厅天然分隔，如果和老人同住，正好起到一个天然屏障，避免两辈人因生活习惯不同而产生纠纷。
两个北向房间，都是标准的卧室尺寸，无论是做书房、衣帽间还是做儿童房都够用。
尤其是如果家有两只神兽，两个北房位置、面积、朝向相近，不会有公平性的问题。
主卧大约开间3.6米、进深3.9米，尺度比较舒服。靠墙摆下一部2.2米的衣柜后，中间摆1.8米双人床和床头柜也绰绰有余，床尾对面还能摆下斗橱来放内衣。
天花板采取和客厅同款吊顶，墙面壁纸，地面地板颜色淡雅。交付时还赠送一台挂机空调。▼
飘窗的设计延伸了室内空间，为主卧增加了一个休闲角。铺上软垫，摆几个靠枕，就变成了一个小榻。▼
南向次卧的尺度也很阔绰，约3.5米开间、约3.8米进深，甚至同样能摆下一张1.8米的双人床以及衣柜、斗橱。
另外，和主卧一样，南次卧也有一个飘窗，同时赠送一台空调挂机。▼
北向书房大概有不到8㎡，摆下一张书桌+书架刚刚好。即便是想做二孩儿童房，尺度也是够用的。▼
北向另一房间，样板间布置成了儿童房，面积大概8㎡多一点。▼
卫生间
两个卫生间均为全明设计，自带采光窗。风道、排水立管的位置都被巧妙处理，分别被设计在淋浴房背后、马桶背后，十分节省空间。
次卫采取了干湿分离设计，洗手台前的空间也是通向北向书房的走道，一个空间两用，大大避免面积浪费。▼
主卫则是一个标准三件套，马桶+淋浴屏+洗手台组合。▼
无边框镜柜给人以通透洁净的感觉，里外全部都是镜子，打开后可以全方位照到自己。
内部隔板放一些化妆品、洗漱用品非常合适。顶部预留有电线，今后可按照镜前灯，内部可按照给电动牙刷充电的插座。▼
马桶背后借助排水立管的空隙做了壁龛，可以摆上香薰、工艺品，也可以放一些洗浴用品。▼
另外，有些细节方面泰禾考虑的也比较全面。
比如洗手台是全石材台面，而且挡水沿要比标准的5公分高出很多，避免洗手时溅起的水花弄湿墙面。▼
淋浴房地面也是全石材，四周下沉做排水沟，地漏位置正好预留在靠墙中央，很美观，石材拉槽防滑的工艺，是星级酒店的常见手法。▼
销售信息下一阶段，泰禾·津海院子的洋房产品即将正式开盘。
首期将推出套房源，为建筑面积约㎡的三居和约㎡的四居产品。
全部为精装修交付，价格待定。
策划撰文：姜Sir
拍摄后期：姜Sir
模特：雅婕-END-
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温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。本文所采用图片，部分为网络摘取，如有侵权立即删除；部分为开发商提供的效果图，仅为意向，不代表任何承诺，后期仍有根据规划需要进行调整的可能。请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。预览时标签不可点