一、土地市场分析
1、供应分析
年7月中山市土地共有5宗土地供应，环比增加5宗，5宗均为工业用地，供应土地总面积为.20平方米。
年7月中山房地产市场土地供应一览表
数据来源：中山市国土局
数据来源：中山市国土局
2、成交分析
七月份中山市土地成交市场冷淡，没有土地成交，环比减少了1宗。
二、房地产市场分析
1、成交量分析
据中山市国土资源局的数据显示，中山楼市7月份一手房地产成交量与6月相比上升幅度明显。从数据上看，一手商品房7月份成交量为宗，6月成交量为宗，7月份的成交量比6月份成交量增加宗，环比上升16.96%；其中住宅成交宗，比6月份的成交量宗增加了宗，环比上升70.88%；其中非住宅成交宗，比6月份的成交量宗减少了46宗，环比下降0.67%。
据中山市国土资源局的数据显示，中山楼市7月份二手房地产成交量与6月相比有明显涨幅。从数据上看，二手商品房7月份成交量为宗，比6月份成交量宗增加宗，环比上升19.55%；其中住宅成交宗，比6月份的成交量宗增加了宗，环比上升22.14%，其中非住宅成交宗，比6月份的成交量宗增加了35宗，环比上升4.43%。
一手房地产市场成交量较于4月份相对沉落，但较于1-3月份仍有所回升，且价格有明显涨幅，一手房地产市场开始有复苏迹象。而成交主力还是停留非住宅上，因住宅房地产市场在持续的政策调控和银行利率上浮的情况下，部分投资者转而将目光投向了商业或工业物业，5月份住宅市场成交量上涨幅度较大。较于一手住宅房地产的低迷，二手住宅房地产较于4月份成交量有明显上涨。
年1-7月一手房成交情况表
年1-7月二手房屋成交情况表
三、年7月份中山市房地产概况分析
年7月，在国家进一步对房地产市场从严调控、精准调控的背景下，中山楼市整体以稳为主。
土地市场趋于冷淡，并有成交量，说明开发商对房地产市场处于观望状态，不再是盲目的竞价拿地，也客观说明开发商资金回笼不及时，后市一手房价格存在让利空间，加快资金回流。
一手房、二手房成交有明显增幅，这得益于国家近期对房地产市场频繁的调控潮，为购房者不断增强信心；同时，中山也在这一年里，几度放宽入户门槛，吸引更多人才落户中山，这对一手房、二手房成交有极大的促进作用。
在价格方面，均价较6月份小有增幅，这受益于几个大的利好消息，如“粤港澳大湾区”建设的进一步落实、中开高速方案的多次曝光、以及中山总部经济区的规划。
四、政策解读
1、《中山市既有住宅加建电梯管理办法》（修订）
旧《中山市既有住宅加建电梯管理办法》规定，加装电梯住宅局限在5楼及以上，修订后为4楼及以上；取消原来“既有住宅加建电梯拟使用的土地，应......”，也就是土地部分不需要业同意再走一次流程；新《办法》同时明确说明了“社会投资等其他合法资金来源也可以作为资金来源”，也可以申请用住房公积金假装电梯。
修订后的《办法》进一步简化了旧楼加装电梯的流程，提供了更多渠道，完善了技术规定等。这不仅是对旧房区的一项民生福祉，对于旧房区的二手成交价值也是一种潜在的提升。在如今一手房房价居高不下、优质二手房投资属性偏高的背景下，旧楼梯房通过假装电梯，提高了居住属性，给了刚需购房者更多的购买动力，也对租赁市场有深远的影响，使得旧房区不再只有拆迁补偿单一出路。
2、开展治理违规提取公积金工作的通知
7月17日，广东省住房和城乡建设厅等四部门联合下发通知，称将开展治理违规提取住房公积金工作，重点打击提取住房公积金用于炒房投机者。通知重点规范了提取公积金的漏洞，如通过离婚、离职、异地等方式提取公积金用于炒房；同时通知也对公积金用于支付房租、提取公积金在缴存地或户籍地购首套房给予了支持。对此，中山并未暂停异地提取公积金，只是进一步加强审核；对非中山户口离职提取公积金进行限制，只能办理转移。
此番下发通知的目的并不是为了打击楼市，反而是为了促进楼市的健康发展，规范公积金的使用管理，避免其用于炒房投机，让更多的刚需购房者享受到公积金政策的福利，对于中山市房地产去库存的同时，更利于抑制房价不正常上涨。
五、后市展望
年7月中山土地市场方面较为冷淡，一手房、二手房成交明显增加，均价小幅提升。中山的房地产市场并未放出太多新的利好消息，更多的是出台对房地产市场的整顿管理，这也符合当今国家对房地产的把控方向。从过往经验，政策调控并不会对房地产价格造成长远的打击，房地产市场最终还是回归于供需侧的矛盾。展望中山楼市，价格已经不存在大幅波动的空间，后市还是以稳为主，刚需购房为主力。
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