北京人来了,以后房价肯定还要涨

位于“德荣·地景”往北约2公里的“k2·狮子城”项目3月29日刚刚开盘,其精装修住宅期房的均价超过了7500元/平方米,这一价格已经可以和市区中心的楼盘价格相当

在廊坊市南边的安次区、市中心的广阳区,东北边的开发区的一些新建楼盘销售大厅中,记者都能听到销售人员在描述“京津冀一体化”,以及“(房价)马上要涨价了”

位于廊坊市区最南端安次区的“德荣·地景”项目一位销售人员告诉《每日经济新闻》记者,“现在京津冀一体化的消息要下来了,这两周房子卖得相对好一点”

市内三区新盘涨价预期强烈

廊坊市区内一些楼盘项目的销售人员在向购房者介绍楼盘时,都会首先介绍未来“京津冀一体化”对廊坊发展的促进,以及如何适合安防监控批发市场北京的客户居住

对此一些业内专家认为,目前,除非有实际利好落地,否则靠口头的“京津冀一体化”短期炒作,不利于当地楼市合理成长对于这种潜在的上涨,应该保持警惕;从监管层面看,也应该对目前的一些投机行为进行狙击

“廊坊孔雀城”项目在廊坊市广阳区的最北端,距离市中心20分钟左右车程虽然该项目的期房均价已达到8000元/平方米,但仍是广阳区北部卖得最火的楼盘4月2日上午10时,记者进入其售楼大厅时,现场销售情况火爆,有40余人正在排队等购房号,同时还有大约50人在现场咨询

金匙圆房地产的中介告诉记者,市区里的住宅本地人买得多,“9500元的价格在廊坊基本就到顶了”

“我们在售的毛坯房是现房,上周的均价还在6300元/平方米,因为最近两周北京来的客户多,安防监控市场分析卖得好一点,所以涨了200元我们3月份卖了90多套房子,过段时间应该还会调价”上述销售人员表示

记者在走访中还了解到,当地一些售价较低的项目已经开始微调价格,而一些3月下旬新开盘的郊区项目,售价则直接超过了市中心的楼盘售价

但比政策落地更早的,是来自北京的购房人3月下旬开始,廊坊市区的楼盘频频有来自北京的客户出手购房,“北京人来了,肯定要涨价了”当地楼盘的一位置业顾问笑称

此外记者还了解到,位于廊坊市政府原址的万达广场的二手房,目前价格也在8000元/平方米左右

近日“京津冀一体化”概念吹热了廊坊市区的楼市搜房网数据中心的统计显示,廊坊搜房网3月为廊坊市159个楼盘转接电话11482通,环比2月电话量激增42.5%

在“孔雀城·大学里”项目,其销售人员向视频监控需求分析记者表示,该项目销售较快,且多由北京客户购买“2月份开盘的住宅已经卖完了,5月左右再开新盘时,住宅均价会直接从7500元/平方米上涨到8500元/平方米”

据了解,廊坊市区内的不少楼盘已经在最近一周进行小幅调价,而更多信息显示,两个月内要开的新盘价格肯定要上涨廊坊北部开发区一家楼盘的销售人员则直接表示,5月份要开的新盘均价会直接从7500元/平方米涨到8500元/平方米

搜房网数据监控中心统计的数据显示,2013年全年,廊坊市区住宅的均价从年初的6699元/平方米上涨到7277元/平方米,只上涨了578元/平方米

经历了一年多的缓慢涨幅后,3月下旬,廊坊市区的楼市开始躁动了起来

该项目的一位置业顾问笑称,“客户中有的是来投资,也有一部分自住要买的赶紧了”

4月2日,尽管区位较安防监控排名偏、价格不低,“k2·狮子城”售楼大厅内仍非常火爆,大约60人正在咨询新开盘的住宅项目据了解,该项目在售楼盘当日卖出了200余套住宅,其中75%卖给了北京客户

据该项目的销售人员称,广阳区北部新的在售楼盘进入2014年2月以后基本都有涨价