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山雨欲来风满楼！

今天，南京河西、江北核心区、新玄武等多个热门板块开盘，素以“投资客众多”著称的江北核心区虽然基本售罄但也开始去化略显乏力，买房人更加谨慎，甚至有人说：以前觉得房价能翻倍，现在买房只为了追赢通货膨胀。

这当然不是空穴来风，因为南京楼市接下来或将迎来大变革！

就在刚刚，楼市获知小道消息：南京二手房指导价已经箭在弦上，先行试点小区已经基本确定，分布在南京各个区域，大家做好准备！

NO.1｜壹

成交量暴跌8成！二手房指导价后，一批城市凉了

在过去，二手房往往会被忽视，因为它不确定因素大，受房主个人意愿影响更大。而一线城市新房市场的火爆很大程度上来自二手房的高价。

年进入下半年以后，全国一二线城市纷纷爆冷，原本不热的三、四线城市开始降价跑量，这其中二手房指导价新政功不可没。

热门城市二手房调控持续升级，杀伤力如何？深圳、上海陆续交了答卷。

其实在之前就有人说：二手房指导价是虚的，这其中猫腻太多，但我们回头看一眼7个月之前首个颁布二手房指导价的深圳或许就能了解一二了。如果半年前有人告诉你，深圳的二手房成交量将跌回10年前，我估计没有几个人会相信。今年2月，深圳正式实行二手房指导价新政，如今7个月过去了，根据中商情报网数据显示，年8月深圳的二手房商品房成交套，成交面积22.49万平方米，同比下降78.07%，这是房改以来，深圳第一次二手房成交量和面积双下降。这其中，二手房住宅的成交量为套，成交面积18.87万平方米，同比下降80.64%。量价是互为促进关系的。量涨价涨，量跌价大概率会随着跌，关键看政策能持续多久。

所以目前深圳二手房已经出现了实际成交价下跌的情况，在未来，深圳的二手房市场可能更惨。

与此同时，北京、上海等多个一线城市的日子也不好过。

上海是量价齐跌。上海链家研究院监控数据显示，8月份上海共成交二手房1.8万套，环比下降24%，同比下降40%。二手房成交价环比下降8%，同比下降5%。

北京冲高受阻。据中原地产研究中心统计，8月北京二手房住宅成交量为套，环比下降10.7%。

成都买卖双方持续观望。在过去三个月，成都成交量大幅萎缩，已经连续三个月跌破套。

放眼全国，13个重点城市二手住宅成交量约为6.0万套，环比大跌14%，同比暴跌约34%图源见水印一线楼市历来是风向标，接下来就轮到新一线、二线等城市了。而南京二手房卖家现在也并不好过。

NO.2｜贰

南京二手房已经凉了一大半？

受种种因素的影响，今年以来，南京二手房挂牌量爆棚，如今已经超12万套向着13万套进发。

房东的心态也是五花八门：

南京出台二手房指导价的风声越吹越盛，怕自己的房子被“指导”了，趁早出手；

新房大量上市，首付一提再提，投资客想尽快卖房腾钱腾资格；

前几年跟风进场的投资客，入了远郊盘的坑，看不到上涨的迹象，急于离场；

喊了这么多年的房住不炒，今年怕是要来真的了，大势所趋，先跑为妙。

从市场情况看，南京二手房指导价政策虽然还没有出台，但二手房成交量就开始不断下滑，成交周期不断拉长，降价抛售不断上演。

近日，微博上还传出一张消息，南京某小区二手房指导价相较于链家